租房合同的押金该如何退还?
我租的房子快到期了,当时交了押金。现在就想知道怎么能顺利把押金退回来,担心房东找各种理由扣押金,想了解下从法律角度来说,退租房押金都有哪些规定和要注意的地方。
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要退还租房合同的押金,需要分情况来看。 首先,如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,那么押金通常作为租赁预付款处理,这种情况下无论如何都是要返还的。在没有明确约定押金性质时,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保。要是在租赁期间造成了出租人房屋及室内设施的财产损失,就会从押金里扣除相应费用;如果没有造成损失,那么在合同期满或者解除合同时,押金就应该退还。这在《民法典》相关规定中是有依据的。 其次,当租房押金符合租房合同中的押金条款时可以退,一般在租期满之后退。租房合同中的押金条款应写明数额,用途,交付方式,收退时间,甲方可用于抵扣产生的违约金、赔偿金和其他费用。并且,押金应于租赁关系消除且迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还。 如果承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,没有对房屋造成损害,这种情况下可以与房东协商要求其全额退还租房押金。要是协商不成,还可以依法申请仲裁或者向法院起诉来维护自己的权益。但要是承租人对房屋的毁损有过错,那么押金就要按照租房合同的约定部分退还或者不退还。 要是租房合同未到期,双方也可以协商退还押金。要是不能达成协商,承租人可以提起诉讼,要求出租人退还相应的押金。 相关概念: 押金:是承租人存放在出租人处保证自己的行为不会对对方利益造成损害,造成损害的可以此费用据实支付或另行赔偿的费用。 保证金:是法定的担保方式,具有保证和促使债务人履行合同的效力 。

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