租房押金合同没到期不退该如何处理?

我租的房子合同还没到期,但是房东说押金不能退给我。我不太清楚这合不合理,想知道在这种情况下,我应该怎么维护自己权益,是和房东协商还是有其他更好的办法,想了解具体该怎么处理。
张凯执业律师
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如果租房押金合同没到期房东不退,您可以参考以下方法来处理:


首先,可以尝试与房东协商。双方本着公平、尊重的原则,真诚、耐心地交流,看能否就退还押金达成一致。比如一起回顾合同中关于押金退还的条款,看看是否存在误解。


要是协商不成,可以寻求调解。比如请人民调解委员会或者有公信力的第三方人士帮忙,在公正、自愿且合法的基础上,明辨是非,明确双方责任,通过摆事实、讲道理解决问题。


若调解也无法解决,还能选择诉讼途径。向人民法院提起诉讼,法院会依据法律程序审理并作出判决或裁定。若判决后房东仍不履行,您可以申请强制执行。


从法律依据来看,《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果合同明确约定到期退还押金,房东却不退还,就构成违约。


关于押金退还问题,还需要具体情况具体分析。如果合同没有规定押金用途和期限,那么押金可视为租金预付,理应退还。若交付的留置金、担保金等,未明示定金含义,不可主张定金权利。一般非合同特殊约定,租约结束当日应无息退还全部租金。租房期间物品有损坏,可扣除相应押金,剩余部分应退还;若未造成损失,合同期满或解除时应退还押金;若造成损失,则从押金中扣除。


相关概念:

押金:又称保证金、风险抵押金等,是指当事人约定,债务人或第三方支付一定金额作为债务担保,债务履行时返还,不履行时债权人有权优先受偿。

违约责任:是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定而应承担的民事责任。

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