question-icon 租房押金未到期不退押金是否违法?

我租了房子,现在合同还没到期,但房东却不肯退我押金。我不太清楚这种情况在法律上是怎么规定的,到底房东这样做是不是违法的呢?我想知道在这种情况下,我的权益该如何保障。
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租房押金未到期不退押金是否违法,需要根据具体情况来判断: 首先,押金的性质从法律角度来看,它本质上是一种担保措施。主要是用于确保房屋内部设施和房屋本体的安全完整性,保障出租人的权益。例如,防止承租人损坏房屋设施后一走了之,出租人可以从押金中扣除相应的赔偿费用。 其次,如果在租赁合同中明确约定了,在合同未到期的情况下,出现某些特定的违约情形时,房东有权不退押金。比如合同中约定,若承租人未经房东同意擅自将房屋转租给他人,那么房东可以不退押金。在这种情况下,若承租人确实出现了合同中约定的违约行为,房东不退押金是不违法的。法律依据是《民法典》第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 然而,如果租赁合同中没有约定可以押金承担违约责任,或者承租人并没有出现合同约定的违约情形,那么房东在合同未到期时不退押金就是违法的。根据《民法典》第三百九十四条规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。在这种没有违约情形下,押金应予退还,房东不退押金,承租人可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式来维护自己的权益。比如先尝试与房东友好协商,若协商不成,可以请求居委会等基层组织进行调解;若有仲裁协议或条款,可以申请仲裁;也可以向法院提起诉讼。 最后,如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,这种情况下,无论如何都是要返还的。

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