租房合同未满,房东不退押金违法吗?

我租的房子合同还没到期,现在因为一些特殊原因想提前退租,房东却不肯退押金。我不太清楚这种情况下房东的做法是否合法,想知道法律上对此是怎么规定的,以及我有没有什么办法能要回押金。
张凯执业律师
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在租房合同未满的情况下,房东不退押金是否违法,需要根据具体情况来判断:


如果在租赁合同中明确约定,租户提前退租时房东有权不退还押金,并且租户的提前退租行为构成了对合同约定的违反,比如未经房东同意擅自转租、损坏房屋设施且拒绝赔偿等给房东带来了实质性经济损失的情况,那么房东不退押金是合法的。这是基于《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下,押金可作为一种违约金的保障措施,用于弥补房东的损失。


然而,如果租赁合同中没有关于不退押金的相关约定,那么原则上房东应当退还押金。因为押金的性质通常是为了保障租赁期间房屋及设施的完好,以及租金的按时支付等。当租户没有违反这些基本义务,仅仅是提前退租时,房东不能随意扣下押金。根据《民法典》第三百九十四条,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。在没有约定的情况下,房东扣下押金是没有法律依据的。


如果双方因为押金退还问题产生争议,租户可以先尝试与房东进行友好协商,看是否能够达成一致解决方案。如果协商不成,租户可以收集相关证据,如租赁合同、支付押金的凭证、房屋完好的证据等,向法院提起诉讼,通过法律途径来维护自己的合法权益。

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