question-icon 租房合同未满,房东不退押金该怎么处理?

我租了房子,合同还没到期,但现在房东却不肯退我押金。我心里很郁闷,毕竟这押金也是自己辛苦挣来的钱。我想知道具体有哪些合法有效的途径能让房东把押金退给我,还想了解下相关法律是怎么规定的。
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在租房合同未满的情况下,如果房东不退押金,承租人可以通过以下几种方式来维护自己的权益: 首先,尝试与出租人进行协商。心平气和地和房东沟通,了解其不退押金的原因,看是否存在误解,争取通过友好协商解决问题。比如,是不是因为房屋内有物品损坏等原因导致房东暂时不想退还押金,如果是这种情况,可以协商赔偿或者修复后退还押金。 若协商无法取得一致,承租人可以邀请居委会来协助。居委会作为基层调解组织,有一定的调解经验和权威性,他们可以从中斡旋,敦促出租人退还押金。 如果上述方式都无法解决问题,还可以根据租房合同中的有关约定条款申请仲裁。前提是租房合同中有明确的仲裁条款,约定了具体的仲裁机构。仲裁具有专业性和高效性,能够较为快速地解决纠纷。 最后,也可以选择向法院提起诉讼。在提起诉讼时,承租人需要准备好相关证据,比如支付押金时的转账记录、聊天记录、租房合同等,以证明自己确实支付了押金且房东存在不退押金的事实。根据《民法典》第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。在这种情况下,房东无故不退押金的行为可能构成违约,承租人有权要求其退还押金并承担相应的违约责任。 另外,需要注意的是,如果在租赁期间,承租人对房屋及屋内设施造成了财产损失,房东有权从押金中扣除相应的损失赔偿金额。但扣除后剩余的押金,房东仍应退还。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。

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