如何才能顺利退还租房合同的押金？

要顺利退还租房合同的押金，有以下几种常见方式：

首先，如果租房合同到期，依据《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。在返还的租赁物符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态时，出租人应当按照合同约定全部或部分返还押金。也就是说，只要你在租赁期间正常使用房屋，没有违反合同约定对房屋造成损坏等情况，房东就应该按约退还押金。

其次，要是租房合同未到期，这种情况下双方可以协商退还押金。双方本着平等、自愿的原则沟通，如果能达成一致意见，那自然可以顺利退押金。若无法协商一致，承租人可以向人民法院提起诉讼，要求出租人退还相应的押金 。

另外，如果没签租房合同但交了押金，也不要慌，可以尝试与出租人进行协商。要是保留了交纳押金的证据，例如转账记录、押金收条等，即使没签合同，到人民法院起诉，也有可能拿回押金。

在整个过程中，如果遇到房东不退还押金且协商、调解都无法解决时，向法院起诉是维护自身权益的有效途径。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，起诉要向人民法院递交起诉状，并按被告人数提出副本；书写起诉状有困难的，也能口头起诉。同时要注意收集相关证据，比如银行的转账证明、手机的转账记录、微信聊天记录等，因为证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

相关概念：

抵押权：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。

普通程序：人民法院审理案件适用的一种程序，适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结，有特殊情况需延长的，经本院院长批准，可延长六个月；还需延长的，报请上级人民法院批准。

简易程序：人民法院审理案件的一种简便程序，适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结，有特殊情况需延长的，经本院院长批准，可延长一个月。