租房押金没到期不租了该如何要求退还?

我租的房子押金还没到期,但因为工作变动得提前搬走不租了。我不太清楚按照法律规定,这种情况下要怎么去要求房东退押金。想知道有什么办法能尽量把押金拿回来,要是房东不肯退,我又该怎么办呢?
张凯执业律师
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如果租房押金没到期不租了,想要要求退还,以下是一些建议和法律依据。


首先,要明白租房押金在法律上属于一种担保费用。当双方法律关系不存在且无其他纠纷后应当予以退还。


第一步可以尝试与房东协商。《民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。你可以心平气和地和房东说明自己提前退租的原因,比如工作调动、家庭原因等,同时提出退还押金的请求。说不定房东理解你的难处,双方能协商出一个都能接受的方案,比如部分退还押金。


要是协商不成,你还可以寻求居委会等第三方调解机构的帮助。他们可以从中调解并催促房东履行退还押金的职责。


如果还是无法解决,就要看看租赁合同里的约定。合同中通常会规定押金的退还方式和条件。要是合同约定了提前退租的违约责任以及押金退还的相关事宜,那就按照合同执行。比如约定提前退租要扣除一定比例的押金作为违约金,那就按此处理。


若合同没有约定,而房东又坚决不退押金,那么你有权依照法律规定,申请仲裁甚至向法院提起诉讼来维护自己的权益。不过在这整个过程中,你要注意保留好相关证据,比如租赁合同、押金收款凭证等,这些证据在后续可能的仲裁或诉讼中非常关键。


另外,如果是因为你的过错导致提前退租,房东可能有权扣留相应的押金作为违约赔偿;但如果是房东违约导致你提前退租,或者你们协商一致提前退租,你一般不需要支付赔偿,房东应退还押金。


总之,在处理这类问题时,要先了解自己的权利和义务,积极沟通协商,妥善保留证据,必要时寻求法律帮助。


相关概念:

租房押金:是租客为保证履行租赁合同,向房东预先支付的一笔费用,用于担保租赁期间可能出现的违约行为或财物损坏等情况。

仲裁:是指由双方当事人协议将争议提交(具有公认地位的)第三者,由该第三者对争议的是非曲直进行评判并作出裁决的一种解决争议的方法。

诉讼:指国家审判机关即人民法院,依照法律规定,在当事人和其他诉讼参与人的参加下,依法解决讼争的活动。

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