提前解除租房合同的情况下,押金该怎么要回来?

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张凯执业律师
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在提前解除租房合同想要回押金的情况,需要分不同情形来看:


首先,如果租赁合同中有明确规定,比如租赁方有权在提前半个月向出租方发出解除合同的通知,且租赁方按照此规定履行了告知义务,这种情况下不视为违约。因为押金主要是为了保障出租屋内设施设备的安全以及水电费等相关费用的缴纳,只要没有损坏屋内设施、结清相关费用,出租方就应退还押金,擅自扣除是不符合法律规定的。依据是《民法典》相关规定,合同的履行应遵循约定,若无正当理由扣除押金属于侵害租赁方权益的行为。


其次,如果租赁合同中没有对此类事项做出明确规定,一般情况下,租赁方在提前终止合同时,押金可能会被视作违约金不予退还。因为提前退租在这种情形下通常被认定为违约行为,房东有权按照相关法律和惯例处理押金。


最后,如果双方能够协商一致提前解除租赁关系,并且没有其他纠纷,比如房屋设施完好、水电费等费用都已结清,那么押金应全额退还。但如果租客在租赁期间对房屋造成了损害,则需以押金据实支付或另行赔偿。

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