question-icon 转租房子后房东不退押金是否可行?

我把租的房子转租出去了,现在房东却不肯退我押金。我想知道从法律角度来说,他这样做有没有道理。我和房东签的租赁合同里没明确说转租后押金怎么处理,我想了解我有没有权利要回押金,该通过什么办法要回。
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answer-icon 共1位律师解答

转租房子后,房东一般情况下不能随意不退押金。 首先,要明确什么是合法转租。简单来说,如果在租赁期间,你经过房东同意或者租赁合同本身没有禁止转租的规定,那么你把房子转租给别人的行为就是合法的。在合法转租的情形下,你有权要求房东按照原租赁合同的约定退还押金。这是因为转租行为本身通常并不构成对原租赁合同的违反。 从法律条文依据来看,根据《民法典》相关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果房东无正当理由拒绝退还押金,就属于不履行合同约定的义务。 要是房东拒绝退还押金,你可以采取一些办法来维护自己的权益。你可以先向居委会、派出所请求帮助,让他们帮忙调解协商,看能否和平解决问题。要是调解不成,你还可以凭借租房合同、支付押金时的转账流水等证据记录起诉到法院,请求房东返还押金。 不过,如果在转租或租赁过程中,你存在违约行为,比如没有按照合同约定按时支付租金,或者对房屋造成了较大损坏等,房东就有权根据合同约定扣除相应的押金。 相关概念: 抵押人:是指为担保债务的履行,将财产抵押给债权人的债务人或者第三人。 抵押权人:就是接受抵押担保的债权人。 出押人:给付押金的人,一般就是债务人或第三人。 受押人:接受押金的人,也就是债权人。

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