转租是否需要经过房东同意？
我租了一套房子，因为个人原因想把房子转租出去。但我不知道这种情况需不需要经过房东的同意。要是没经过同意就转租了，会不会有什么麻烦？我不太清楚这方面的法律规定，所以想问问大家。
张凯执业律师
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转租通常是需要经过房东同意的。
首先，从法律概念上来说，转租就是承租人把自己租来的房屋再租给别人。这种行为改变了房屋实际使用人，对房东的权益有一定影响。
依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这就明确说明了，在正常情况下，租客要转租房子，必须先得到房东的许可。
如果租客没有经过房东同意就擅自转租，房东有权利解除和租客之间的租赁合同。一旦合同解除，转租的第三方可能也无法再继续使用该房屋，同时，租客还可能要承担相应的违约责任，比如赔偿房东因此遭受的损失等。所以，为了避免不必要的法律纠纷和损失，租客在打算转租房屋时，一定要先和房东沟通，取得房东的书面同意。