question-icon 转租是否需要经过房东同意?

我租了一套房子,因为个人原因想把房子转租出去。但我不知道这种情况需不需要经过房东的同意。要是没经过同意就转租了,会不会有什么麻烦?我不太清楚这方面的法律规定,所以想问问大家。
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  • #房屋转租
answer-icon 共1位律师解答

转租通常是需要经过房东同意的。 首先,从法律概念上来说,转租就是承租人把自己租来的房屋再租给别人。这种行为改变了房屋实际使用人,对房东的权益有一定影响。 依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。这就明确说明了,在正常情况下,租客要转租房子,必须先得到房东的许可。 如果租客没有经过房东同意就擅自转租,房东有权利解除和租客之间的租赁合同。一旦合同解除,转租的第三方可能也无法再继续使用该房屋,同时,租客还可能要承担相应的违约责任,比如赔偿房东因此遭受的损失等。所以,为了避免不必要的法律纠纷和损失,租客在打算转租房屋时,一定要先和房东沟通,取得房东的书面同意。

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