转租合同是否算违约?

我租了一套房子,由于一些突发情况,我想把房子转租出去。但我不确定这样签的转租合同会不会算违约。我和房东签的租房合同里好像没明确说能不能转租,所以我很纠结,不知道这种情况下转租合同算不算违约。
张凯执业律师
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在判断转租合同是否算违约时,需要分不同的情况来看。


首先,如果租赁合同中明确约定了禁止转租,那么承租人未经出租人同意擅自签订转租合同,这显然就构成了违约。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说,在这种禁止转租的约定下,房东有权解除与承租人的租赁合同,并且承租人要承担相应的违约责任。


其次,如果租赁合同中没有对转租事宜作出约定,那么按照法律规定,承租人要转租也应当事先征得出租人的同意。根据《民法典》第七百一十八条,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。若承租人未征求房东意见就转租,房东一旦发现,在六个月内提出异议,承租人的转租行为依然可能被认定为违约,房东同样可以解除合同。


最后,如果是经过出租人同意的转租,那么这种情况下签订的转租合同就是合法有效的,不构成违约。此时,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。总之,转租合同是否违约关键在于是否获得了出租人的同意以及合同中有无相关约定。

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