租赁合同未约定是否可以转租怎么办?

我租了个房子,合同里没说能不能转租。我最近有点特殊情况,想把房子转租出去,又怕违反规定。就想知道在这种合同没写的情况下,到底能不能转租啊?要是擅自转租了会有啥后果?有没有合法转租的办法呢?
张凯执业律师
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在租赁合同未约定是否可以转租的情况下,按照法律规定,原则上承租人是不可以私自转租的。


这里涉及到一个重要的法律概念,叫做“转租”。简单来说,转租就是承租人把租来的东西,再租给别人。


《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。


这意味着,如果没有在租赁合同里写明能否转租,那承租人要转租的话,必须先取得出租人的同意。要是没经过同意就转租,出租人一旦发现,是有权利解除和承租人签订的租赁合同的。


如果出租人同意转租,那么承租人与出租人之间的租赁合同依旧有效。就算后来转租的第三人对租赁物造成了损失,这个损失也得由承租人来赔偿给出租人。


另外,如果承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,但是转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,不过要是出租人与承租人另有约定的除外。所以,在没约定能否转租的租赁合同里,想转租一定要先和出租人沟通并获得同意,避免给自己带来不必要的麻烦。

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