租赁合同转租是否违约?

我租了一套房子,签了租赁合同,现在因为个人原因想把房子转租出去,但是不确定这样做在法律上算不算违约。我不太清楚租赁合同里对于转租有没有明确限制,也不知道法律是怎么规定的,所以想问问这种情况下转租到底会不会违约。
张凯执业律师
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在探讨租赁合同转租是否违约这个问题时,我们需要分情况来看。


首先,我们要明白什么是转租。转租就是承租人把自己租来的房屋,再出租给其他人的行为。


依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。也就是说,如果在转租之前,承租人已经获得了出租人的同意,那么这种转租行为就不构成违约。比如,小李租了老张的房子,小李在准备转租给小王之前,先和老张说了这件事,老张也同意了,那么小李把房子转租给小王的行为就不是违约行为。


但是,如果承租人没有经过出租人的同意就擅自转租,那就可能构成违约了。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条第二款规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。举个例子,小赵租了刘阿姨的房子,小赵没有和刘阿姨说,就直接把房子转租给了小张,刘阿姨知道后,就有权利解除和小赵签订的租赁合同,并且小赵的这种擅自转租行为就是违约行为。


所以,判断租赁合同转租是否违约,关键在于是否取得了出租人的同意。为了避免不必要的麻烦和法律纠纷,承租人在打算转租时,最好先和出租人沟通并获得其书面同意。

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