租赁合同转租是否无效?

我租了一套房子,由于工作变动要去外地,想把房子转租出去,但又担心这种转租行为会导致合同无效。我不太清楚在法律上,租赁合同转租的有效性是怎么规定的,所以想问问,租赁合同转租到底是不是无效的呢?
张凯执业律师
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在法律层面,租赁合同转租并不一定无效。首先,我们来了解一下相关法律概念。转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。


根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。这意味着,如果承租人在转租前取得了出租人的同意,那么转租行为是有效的,承租人与出租人之间的原租赁合同也继续有效。在这种情况下,即使次承租人对租赁物造成了损失,也由承租人向出租人承担赔偿责任。


而如果承租人未经出租人同意就进行转租,此时虽然转租合同并不是当然无效,但出租人拥有解除权。也就是说,出租人发现未经同意的转租情况后,有权选择解除与承租人之间的租赁合同。一旦出租人解除合同,那么转租合同可能就无法继续履行下去。此外,若转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,除非出租人与承租人另有约定。总之,租赁合同转租是否无效要根据是否取得出租人同意等具体情况来判断。

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