question-icon 擅自转租会导致租赁合同无效吗

我之前租了个房子,现在因为一些原因想转租出去,但还没跟房东说。我就担心要是没得到房东同意就转租,会不会导致我和房东签的租赁合同无效啊?我不太懂这方面法律规定,所以想了解下擅自转租到底对租赁合同有啥影响。
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answer-icon 共1位律师解答

擅自转租一般不会导致租赁合同无效。 首先,咱们来了解一个法律概念,什么是转租呢?简单说就是承租人把从出租人那租来的东西,再租给第三方。 根据《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。在这种情况下,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;要是第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。这就是说,经过房东同意转租,大家的权益都有相应保障。 而如果承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。这里要注意,不是说租赁合同直接就无效了,只是房东有权利选择解除合同。同时,《民法典》第718条第2款还规定,如果出租人知道或者应当知道承租人转租,但未在6个月内提出异议的,视为出租人同意转租 。 不过,也存在转租合同无效的特殊情形,比如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定等情况。 总之,擅自转租不必然导致租赁合同无效,但可能面临房东解除合同等法律后果,所以转租前最好先取得出租人的同意,避免不必要的麻烦。 相关概念: 合同无效:就是合同从一开始就不具有法律约束力,比如上面提到的那些特殊情形下订立的合同,就属于无效合同。 解除合同:就是提前终止合同的效力,在未经同意擅自转租的情况下,房东就有这个权利。

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