转租房屋时需要注意哪些问题？

在我国，转租房屋确实有不少需要注意的地方。

首先，要关注原租赁合同的约定。如果原租赁合同明确禁止转租，那可千万别转租，不然房东有权解除合同。要是合同里没说能不能转租，那必须得经过房东同意才行。《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。也就是说，没经过房东点头就转租，一旦房东知道了，是可以直接解除和你签的租赁合同的。

其次，转租期限不能随意定。转租期限不能超过你剩余的租赁期限，如果超过了，超过的部分对房东是没有法律约束力的。不过要是房东和你有另外的约定，那就另当别论了，这是《民法典》第七百一十七条明确的。比如你自己的租赁合同还剩一年到期，那转租给别人的时间就不能超过这一年。

再者，费用问题得提前明确。要搞清楚房租里都包含了什么费用，像水电气暖还有物业费这些，到底由谁来交，在转租之前就应该和转租的对象说清楚，避免后续产生不必要的矛盾。

然后，最好签订书面的转租合同。虽然法律没有强制要求所有转租都得签书面合同，但租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式。如果没采取书面形式，会被视为不定期租赁，双方都可以随时解除合同，这样对双方权益的保障都不利。

另外，在转租时，不能在房屋内擅自搭建东西，也不能拖欠租金，要保证房屋的正常状态。

相关概念：

不定期租赁：就是没有明确约定租赁期限的租赁关系，双方都有比较大的灵活性可以随时解除合同，但也缺乏稳定的租赁保障。