转租房屋时需要注意哪些问题?
我租了一套房子,因为个人工作变动要去别的城市,想把房子转租出去。但我不太清楚转租都有啥讲究,比如需不需要房东同意,转租合同该怎么签,有哪些要特别留意的地方,希望能了解下转租房屋的注意要点。
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在我国,转租房屋确实有不少需要注意的地方。 首先,要关注原租赁合同的约定。如果原租赁合同明确禁止转租,那可千万别转租,不然房东有权解除合同。要是合同里没说能不能转租,那必须得经过房东同意才行。《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说,没经过房东点头就转租,一旦房东知道了,是可以直接解除和你签的租赁合同的。 其次,转租期限不能随意定。转租期限不能超过你剩余的租赁期限,如果超过了,超过的部分对房东是没有法律约束力的。不过要是房东和你有另外的约定,那就另当别论了,这是《民法典》第七百一十七条明确的。比如你自己的租赁合同还剩一年到期,那转租给别人的时间就不能超过这一年。 再者,费用问题得提前明确。要搞清楚房租里都包含了什么费用,像水电气暖还有物业费这些,到底由谁来交,在转租之前就应该和转租的对象说清楚,避免后续产生不必要的矛盾。 然后,最好签订书面的转租合同。虽然法律没有强制要求所有转租都得签书面合同,但租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式。如果没采取书面形式,会被视为不定期租赁,双方都可以随时解除合同,这样对双方权益的保障都不利。 另外,在转租时,不能在房屋内擅自搭建东西,也不能拖欠租金,要保证房屋的正常状态。 相关概念: 不定期租赁:就是没有明确约定租赁期限的租赁关系,双方都有比较大的灵活性可以随时解除合同,但也缺乏稳定的租赁保障。

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