question-icon 转租房屋即使原房东同意也需要谨慎吗?

我最近有个房子想转租出去,原房东那边也已经明确表示同意了。但我心里还是有点不踏实,就想问问,就算原房东同意了,在转租过程中是不是依然有很多需要谨慎对待的地方啊?主要想了解下可能存在哪些风险以及要注意些什么 。
展开 view-more
  • #房屋转租
  • #原房东同意
  • #转租风险
  • #转租协议
  • #法律责任
answer-icon 共1位律师解答

转租房屋即便原房东同意,确实也需要谨慎。首先,来解释一下房屋转租,它指的是房屋承租人把承租的房屋再出租的行为。 在我国法律中,《民法典》第七百一十六条第二款规定“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”,不过既然原房东已经同意,这一点风险相对降低,但其他风险依然存在。 对于转租人(也就是您)来说,如果次承租人在使用房屋过程中对房屋造成较大损坏,而次承租人又不愿意承担维修赔偿责任,由于房屋是您转租出去的,原房东很可能会依据你们之间的租赁合同要求您承担责任。比如,次承租人不小心把卫生间的防水弄坏,导致楼下漏水,产生的维修费用可能就需要您先承担。 对于次承租人而言,虽然原房东同意转租,但如果原租赁合同中有一些特殊约定,比如限制居住人数等,次承租人可能在不知情的情况下违反,进而面临麻烦。而且,万一您和原房东之间的租赁合同因为某些原因提前解除,即便原房东同意转租,次承租人的租赁权益也可能受到影响。例如原房东因自身原因要提前收回房子,虽然同意了转租,但次承租人可能不得不提前搬走。 另外,在转租过程中,签订详细的转租协议至关重要。协议里要把租金、押金、租赁期限、维修责任、违约责任等都明确写清楚。要是没有书面协议,一旦出现纠纷,双方权益都很难保障。 总之,即便原房东同意转租,在各个环节还是要谨慎处理,以避免不必要的麻烦和损失。 相关概念: 房屋转租:房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。 次承租人:从承租人(二房东)处租赁房屋的人。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系