转租别人的房屋需要注意什么?
我最近打算转租一套房子,但之前没接触过,心里没底。不知道从哪些方面着手,也怕后续出现纠纷。想问问转租别人房屋具体要注意些什么,在合同签订、费用承担等方面有没有特别需要关注的点。
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在转租别人房屋时,有诸多要点需要注意。首先,一定要取得出租人的同意。根据《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。要是未经同意就转租,出租人有权解除合同。比如你没告知房东就把房子转租给他人,房东一旦发现,是可以直接解除和你签订的租赁合同的。 其次,要留意转租期限。转租期限不能超过你与房东的租赁期限,如果超过了,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力。例如你和房东的合同还剩一年到期,你却和次承租人签了两年的转租合同,那么多出来的一年对房东是无效的。 再者,要查看二房东(转租人)是否有正式的租赁合同,并且要核实其有效身份证明,以此确保转租人的身份信息准确以及其具备转租权限,防止自己上当受骗。 另外,签订转租合同时,要明确房租包含的内容,像水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费等由谁承担,还要要求出租人在房屋出租前结清水、电等费用,避免后续产生不必要的纠纷。同时,要明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,要求出租方提供租金收据。此外,违约责任和违约的补偿标准也要在合同中明确约定,入住前还要检查屋内家具、电器等设施的好损情况,并约定好维修责任 。

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