question-icon 房屋转租需要注意什么事项?

我现在租了个房子,但是因为一些原因要搬走,想把房子转租出去。之前没弄过这事儿,也不知道要注意些啥。就想了解下从获得转租权到签合同这些过程中,有哪些方面是必须要关注的,才能避免后续出现麻烦。
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answer-icon 共1位律师解答

房屋转租需要注意多个方面的问题。 首先,关于转租的前提条件。在没有经过房屋所有人同意的情况下,承租人一般是没有权利转租房屋的。《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。所以,务必先确定原租赁合同中是否约定可以转租,若没有约定,要取得出租人的明确同意,最好是书面同意,避免后续产生纠纷。 其次,转租合同的期限有严格限制。一方面,租赁合同约定的租赁期限不得超过原租赁合同,且最长不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。另一方面,依据《民法典》第七百一十七条,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。也就是说,转租期限不能任性设定,要在规定范围内。 再者,合同形式也不容忽视。租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式。如果当事人未采取书面形式,依据法律规定,会视为不定期租赁。不定期租赁对于双方来说,权益保障相对较弱,容易引发争议,所以尽量签订书面合同。 另外,对于非独立成套房屋,承租人转租房屋后,增加了合用部位的使用人,可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用。因此,承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况,不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。要是承租人要改变合用部位的使用状况,需征得原出租人和相邻使用人的同意。 最后,在一些特殊情况下,转租是被禁止的。比如承租人拖欠租金的、租赁合同中明确表明不得转租的,还有公租房、廉租房这种特殊性质的房产一般不得转租。

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