2024年房屋租赁合同中转租有哪些具体规定？

在2024年，房屋租赁合同中转租的规定主要有以下几个方面：

**一、转租需经出租人同意**

房屋转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。转租已不属于正常使用房屋的范畴，所以原则上必须经房屋所有权人（即出租人）同意，否则该转租行为无效。依据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。例如，小张租了小李的房子，若小张要转租给小王，就需要先获得小李的同意，不然小李有权解除与小张的租赁合同。

**二、转租租金的规定**

一般来说，转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高的，提高的收入应交给房屋所有权人。因为租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

**三、不得转租的情形**

1. “承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。

2. 房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。不过，公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。

**四、转租合同与原租赁合同的关系**

1. 房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。比如原租赁合同中租金支付方式变更了，那么转租合同中相应的租金支付方式也需要变更。

2. 房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。依据《民法典》第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。也就是说，如果小张的原租赁合同剩余租期还有6个月，那么他转租给小王的合同期限不能超过6个月，超过部分是无效的。

**五、转租期间原承租人的义务**

房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。