转租协议在2024年是否有法律保护?

我最近打算转租一处房子,但不太清楚相关法律规定。我想知道具体在什么样的情况下转租协议是受法律保护的,要是没经过房东同意转租会有什么后果,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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转租协议在2024年是否受法律保护,需要根据具体情况来判断。


首先,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。在这种情况下,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。也就是说,如果得到了出租人的明确同意,并且承租人与第三人之间的转租协议满足法律规定的要件,例如双方具备相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规的强制性规定以及不违背公序良俗等,那么该转租协议就具有法律效力,受到法律的保护。


其次,如果承租人未经出租人同意擅自转租,按照法律规定,出租人有权解除合同。不过,也存在特殊情况。《民法典》第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。例如,房东知道租客把房子转租给了别人,但在六个月内都没有提出反对意见,那么这种情况下就视为房东同意了转租,转租协议也会受到法律保护。


总之,转租协议要想受到法律保护,关键在于是否获得出租人的同意,或者是否满足视为出租人同意的法定情形。

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