租客是否有权转租房屋,合法权益的边界在哪里?

我租了一套房子,由于个人工作变动,可能要去外地一段时间,房子空着挺浪费,就想着能不能转租出去。但我不知道自己有没有这个权利,也不清楚在什么情况下可以转租,合法权益的边界到底在哪,所以想了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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首先来解释一下房屋转租这个概念,房屋转租就是指承租人在租赁期间,把自己承租房屋的一部分或者全部,再出租给别人的行为。这里面包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的情况,都算是房屋转租。


关于租客是否有权转租房屋,这得看具体情况。根据《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。在这种情况下,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;要是第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。也就是说,如果您和房东签订的租房合同里已经约定可以转租,或者房东在租赁合同外另外明确同意您转租,那您就可以把房子转租给第三人。


要是租赁合同中没有约定可以转租,而且房东也不同意转租,那您可不能擅自转租。要是您擅自转租了,依据法律规定,房东是可以解除与您签订的租赁合同的。并且因为擅自转租产生的损失,都得由您这个承租人也就是二房东来承担。


不过还有一种特殊情况,根据《民法典》第七百一十八条,要是房东知道或者应当知道您转租,但是在六个月内没有提出异议,这种情况下就视为房东同意转租。


另外,即使经房东同意转租,《民法典》第七百一十七条也规定了,要是转租期限超过您剩余租赁期限的,超过部分的约定对房东不具有法律约束力,除非您和房东之间另有约定。总之,租客转租房屋要严格按照法律规定和与房东的约定来进行,确保自身行为合法合规。

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在何种情形下房屋才能够进行转租呢?

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转租是否需要经过房东同意?

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2024年房屋租赁合同中转租有哪些具体规定?

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