承租人有权转租房屋吗

我租了一套房子,但是因为工作变动要提前搬走,想把房子转租出去减少点损失。可我不确定自己有没有这个权利,也不知道要注意些什么,想了解下在法律上承租人到底有没有权转租房屋,要是私自转租会有什么后果。
张凯执业律师
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承租人并非无条件地有权转租房屋。


首先,根据《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。在这种情况下,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;如果第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。这就是说,只要取得了出租人的同意,承租人是可以把房屋转租给别人的,并且在转租期间,原来承租人和出租人之间的租赁关系依然受法律保护,要是转租的人把房子弄坏了,承租人得负责赔偿。


然而,如果承租人未经出租人同意就擅自转租,依据《民法典》第七百一十六条,出租人是可以解除合同的。这意味着出租人一旦发现承租人私自转租,就有权利终止和承租人签订的租赁合同。


不过,《民法典》第七百一十八条也规定了特殊情况,即出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。也就是说,要是出租人明明知道承租人转租这件事,在六个月的时间里都没有反对,那就相当于默认同意转租了。


总之,在考虑转租房屋时,承租人最好先和出租人沟通并取得同意,以避免不必要的法律风险和纠纷。如果没有得到同意就转租,很可能面临合同被解除等不利后果。

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