承租权是否可以转让?

我最近租了一套房子,现在因为一些个人原因,想把这个房子的承租权转给别人。但我不太清楚在法律上这到底能不能行,需要满足哪些条件,以及要办理哪些手续,担心操作不当会引发纠纷。
张凯执业律师
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承租权在符合一定条件的情况下是可以转让的。


首先,承租权转让是指在租赁期限内,承租人将房屋租赁合同中的权利义务全部转让给第三人,由第三人代替承租人,直接向出租人继续履行该房屋租赁合同。简单来说,就是承租人把自己在租赁关系中的地位和相关权益、责任都转给别人。


其次,相关法律依据方面,我国《城市房屋租赁管理办法》第27条第1款规定:“承租人在租赁期限内,征得出租人同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。”《民法典》第七百一十六条也规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。不过这里需要注意的是,转租和承租权转让有所不同,转租中承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;而承租权转让中,承租人可以从原合同关系中脱离出来。


再者,具体操作流程上,根据《城市房屋租赁管理办法》第28条的规定:“房屋转租,应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意,并按照本办法的规定办理登记备案手续。”也就是说,要转让承租权,必须得到出租人的书面同意,并且要办理相关登记备案手续,这样才能避免日后发生不必要的纠纷。


总之,承租权可以转让,但要遵循相关法律规定,办理好相应手续。

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