租客欠房租跑了该怎么办？

当遇到租客欠房租跑了的情况，房东可以采取以下合法措施来维护自己的权益。

首先，要保留好相关证据。证据在解决这类纠纷中非常关键，房东需要收集能够证明租赁关系存在以及租客欠租事实的材料。比如租赁合同，它明确了双方的权利和义务，包括租金金额、支付方式和时间等重要信息；租金支付记录，如转账记录、收据等，可以证明租客之前的租金支付情况以及欠租的事实；还有与租客的沟通记录，像短信、微信聊天记录、通话录音等，其中可能包含租客承认欠租或者说明不支付租金原因的内容。这些证据将为后续的维权行动提供有力支持。

其次，可以尝试与租客取得联系。通过各种可能的方式，如电话、短信、微信等，尝试联系租客，了解其欠租的原因，并要求其支付所欠租金。在沟通时，要注意保留好相关的聊天记录或通话录音，以备后续可能的需要。如果能够和平解决问题，让租客支付租金，那是最好的结果。但如果租客拒绝沟通或者明确表示不支付租金，房东就需要考虑采取进一步的措施。

如果无法联系上租客或者租客拒绝支付租金，房东可以考虑向人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。房东可以向法院提交之前收集的证据，请求法院判决租客支付所欠租金，并承担违约责任。法院会根据具体情况进行审理，并作出判决。如果租客仍然不履行判决，房东可以向法院申请强制执行，通过法院的执行措施来追回租金。

此外，在某些情况下，房东还可以按照合同约定处理租客遗留的物品。但需要注意的是，要确保处理方式符合法律规定，避免因不当处理而引发新的纠纷。一般来说，房东应该先与租客取得联系，告知其物品的处理方式，并给予其一定的时间来处理。如果租客在规定时间内未作出回应，房东可以在有见证人或者公证人员在场的情况下，对物品进行妥善保管或者依法处理。