question-icon 拖欠房租不给的老赖该怎么处理?

我把房子租出去了,租户已经好几个月没交房租,我多次催他,他都找各种借口推脱,就是不给钱。我想知道从法律角度,我该怎么处理这种拖欠房租的老赖呢?
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  • #房租拖欠
answer-icon 共1位律师解答

当遇到拖欠房租不给的“老赖”时,可以采取以下合法措施来维护自己的权益。首先,我们来了解一些基本的法律概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在房屋租赁关系中,按时支付房租是承租人的主要义务,如果承租人拖欠房租,就构成了违约行为。 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。所以,当遇到租客拖欠房租时,出租人第一步可以书面通知承租人,要求其在一定的合理期限内支付拖欠的房租。这个合理期限要根据实际情况来确定,比如可以给租客10 - 15天的时间。 如果承租人在合理期限内仍未支付房租,出租人就有权解除租赁合同。解除合同后,出租人可以要求承租人搬离房屋,并支付拖欠的房租以及按照合同约定承担违约责任。违约责任的承担方式通常在租赁合同中有明确约定,可能包括支付违约金等。 如果承租人拒绝搬离房屋,出租人可以向人民法院提起诉讼。通过诉讼程序,请求法院判决承租人搬离房屋、支付拖欠的房租及违约金等。在获得生效判决后,如果承租人仍然不履行判决义务,出租人可以向法院申请强制执行,法院可以采取多种强制执行措施,比如查封、扣押承租人的财产,甚至可以对其进行司法拘留等,以保障出租人的合法权益。 在整个处理过程中,出租人要注意收集和保存相关的证据,比如租赁合同、催款通知、聊天记录等,这些证据在后续的协商或诉讼中都可能起到关键作用。

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