租户拖欠房租该如何处理？

当租户拖欠房租时，房东可以采取一系列合理合法的措施来维护自己的权益。

首先，我们要明确“拖欠房租”的概念。简单来说，就是租户没有按照租赁合同约定的时间和金额支付租金。这属于违反合同约定的行为，也就是违约。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付。

当遇到租户拖欠房租的情况，房东第一步可以做的是沟通协商。房东可以心平气和地和租户聊一聊，了解他们拖欠房租的原因。如果是因为一些暂时的困难，比如工资发放延迟等，双方可以协商一个新的支付时间或者支付方式。这样既体现了房东的人性化，也有可能解决租户的实际问题，让租户尽快支付房租。

要是协商没有效果，房东可以发送书面通知。根据法律规定，房东有权要求租户在合理的期限内支付拖欠的房租。这个合理期限通常由房东根据实际情况来确定，但一般不能太短，要给租户足够的时间去筹集资金。书面通知可以是信件、电子邮件或者短信等形式，在通知中要明确指出租户拖欠房租的金额、要求支付的期限以及逾期不支付的后果。

如果租户在书面通知规定的期限内仍然没有支付房租，房东就可以考虑解除合同。根据《中华人民共和国民法典》的规定，承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。在解除合同之前，房东最好再次确认自己已经按照合同和法律规定履行了通知义务。解除合同后，房东有权要求租户搬离房屋，并支付拖欠的房租和违约金（如果合同中有约定）。

如果租户拒绝搬离房屋，房东可以通过法律途径来解决。房东可以向人民法院提起诉讼，要求租户支付拖欠的房租、违约金，并搬离房屋。在诉讼过程中，房东需要提供相关的证据，比如租赁合同、租金支付记录、书面通知等，以证明租户确实存在拖欠房租的行为。法院在审理后，如果认定租户违约，会判决租户支付相应的费用并搬离房屋。如果租户仍然不履行判决，房东可以申请强制执行。