question-icon 租户老是拖欠房租该怎么办?

我把房子租出去了,租户经常拖欠房租,催了很多次也没用,每次都说过几天给,但就是一直拖着。我也不能一直这么耗着啊,想问问从法律角度我该怎么做才能让租户按时交租,维护我的权益呢?
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answer-icon 共1位律师解答

当租户老是拖欠房租时,您可以采取以下步骤来维护自己的权益。首先,我们要了解一些相关的法律概念。租赁合同是您和租户之间约定双方权利和义务的协议,租户有按照合同约定支付租金的义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付。这意味着当租户拖欠房租时,您有权利要求他在合理的时间内把拖欠的房租补上。 第一步,您可以先尝试和租户进行友好沟通。毕竟大家都希望事情能和平解决,说不定租户有一些暂时的困难。您可以询问他拖欠房租的原因,然后和他一起协商一个解决办法,比如延长一点支付期限等。在沟通的时候,要注意保留好聊天记录或者通话录音,这些都可能成为以后的证据。 如果友好沟通没有效果,租户还是继续拖欠房租,那么您可以发出书面的催款通知。在通知里,明确指出租户已经拖欠了多少房租,要求他在一定的合理期限内支付,比如15天或者30天。同时,要把通知以挂号信、快递等方式寄出,并且保留好相关的凭证,证明您已经履行了催告的义务。 要是租户在您给予的合理期限内还是没有支付房租,根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,您就有权解除租赁合同。您可以书面通知租户解除合同,并要求他在一定时间内搬离房屋。如果租户拒绝搬离,您可以向人民法院提起诉讼,要求法院判决租户支付拖欠的房租,并腾退房屋。法院判决后,如果租户仍然不执行,您可以申请强制执行,通过法律手段来维护自己的合法权益。

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