租户老是拖欠房租该怎么办？

当租户老是拖欠房租时，您可以采取以下步骤来维护自己的权益。首先，我们要了解一些相关的法律概念。租赁合同是您和租户之间约定双方权利和义务的协议，租户有按照合同约定支付租金的义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付。这意味着当租户拖欠房租时，您有权利要求他在合理的时间内把拖欠的房租补上。

第一步，您可以先尝试和租户进行友好沟通。毕竟大家都希望事情能和平解决，说不定租户有一些暂时的困难。您可以询问他拖欠房租的原因，然后和他一起协商一个解决办法，比如延长一点支付期限等。在沟通的时候，要注意保留好聊天记录或者通话录音，这些都可能成为以后的证据。

如果友好沟通没有效果，租户还是继续拖欠房租，那么您可以发出书面的催款通知。在通知里，明确指出租户已经拖欠了多少房租，要求他在一定的合理期限内支付，比如15天或者30天。同时，要把通知以挂号信、快递等方式寄出，并且保留好相关的凭证，证明您已经履行了催告的义务。

要是租户在您给予的合理期限内还是没有支付房租，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，您就有权解除租赁合同。您可以书面通知租户解除合同，并要求他在一定时间内搬离房屋。如果租户拒绝搬离，您可以向人民法院提起诉讼，要求法院判决租户支付拖欠的房租，并腾退房屋。法院判决后，如果租户仍然不执行，您可以申请强制执行，通过法律手段来维护自己的合法权益。