遇到租客拖欠房租该怎么办?


如果遇到租客拖欠房租,房东可以这样做: 首先,可以尝试和租客沟通协商 。了解一下租客不按时交房租的原因,如果租客确实是暂时资金困难,并且愿意在逾期支付期间支付利息,那么房东可以考虑允许其延期支付房租,比如通过书写借条等方式明确约定。这也有助于维持良好的租赁关系。要是租客故意拖欠,房东就要明确告知其拖欠租金需要承担的责任。同时,还可以请租客所在单位或居委会帮忙敦促其履行交租义务。 若协商不成,房东可以进行催告 。根据《民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。所以房东可以书面催缴房租,并保留好证据,防止承租人日后狡辩未收到催缴通知。 要是经过催告,租客在合理期限内仍然不给房租,房东可以主张解除合同 。《民法典》第五百六十三条规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,当事人可以解除合同。在房屋租赁关系中,按时支付租金是租客的主要债务,若符合上述情形,房东就有权解除合同。 另外,房东还可以请求基层组织调解,比如居委会、村委会等。若调解还是不成,房东可以向法院起诉 。起诉时,为了保障自己的权益,房东可同时申请财产保全,扣押承租人的财产,但注意不可自行扣押其财产和强行将租客赶出,这类措施只能由法院依法进行。若法院审理后承租人不执行判决,房东可以申请法院强制执行。 相关概念: 催告:就是一方要求另一方在一定期限内履行义务的通知行为,在这就是房东要求租客在一定时间内支付拖欠房租。 财产保全:是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。





