question-icon 承租人拖欠租金不给该如何处理?

我把房子出租给别人,可对方一直拖欠租金不给,我已经催过好几次了,但还是没有效果。我担心这样下去自己的权益得不到保障,所以想了解一下,面对这种情况,具体有哪些合法有效的处理方式呢?
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answer-icon 共1位律师解答

当遇到承租人拖欠租金不给的情况,可按以下不同情形进行处理: 首先,如果是承租人生活困难,一时无力支付房租,出租人应在保证自己出租收入的前提下,查明拖欠原因,尽量照顾承租人实际困难,协助其制定并落实还欠计划,允许分期返还租金。这体现了法律在保障出租人权益的同时,也考虑到承租人的实际困难,促进问题的妥善解决。 其次,若出租房屋的租金确实过高,致使承租人无法按时交纳,可经房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定,合理调整租金后,再要求承租人按调整后的租金交付。这样既能保障出租人的合理收益,也能使租金处于合理水平,避免承租人因租金过高而产生支付困难。 再者,在租赁期限内承租人意外死亡的,其所欠交的房租可从其遗产中予以扣除。如果承租人的遗产已被继承,则应由继承人按继承遗产份额的比例分担所欠租金。若遗产不足以偿付其所欠房租,尚欠部分应予以注销。这是基于法律对债权债务继承的相关规定,确保各方的权益得到合理的处理。 另外,若承租人无正当理由且有能力支付却故意拖欠租金不交,出租人可先请求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同,并可以向法院起诉,由法院依法进行调解或作出判决。依据《民事诉讼法》和《合同法》的相关规定,通过法律途径维护自己的合法权益。在必要时,还可请求法院强制承租人缴纳租金。

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