租房不交房租还占着房子该怎么办？

当遇到租房不交房租还占着房子的情况，房东可以通过以下步骤维护自己的合法权益。

首先，我们要明确房东和租客之间存在着房屋租赁合同关系。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。所以，租客不交房租的行为已经违反了合同约定和法律规定。

在这种情况下，房东可以先尝试与租客进行沟通协商。以平和的方式提醒租客按照合同约定支付房租，并了解租客不支付房租的原因。也许租客是遇到了一些暂时的困难，通过友好协商，双方可以达成一个解决方案，比如宽限几天支付房租等。

如果协商不成，房东可以按照合同约定，向租客发出书面的催款通知。在通知中明确指出租客拖欠房租的事实、应支付的金额以及支付的期限，并告知租客如果在规定期限内仍未支付房租，将采取进一步的法律措施。这一书面通知不仅可以起到督促租客支付房租的作用，也可以作为后续可能的法律程序中的证据。

若租客在收到催款通知后，仍然拒不支付房租且继续占用房屋，房东有权解除租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。房东可以向租客发出书面的解除合同通知，要求租客在一定期限内搬离房屋，并支付拖欠的房租和可能产生的违约金。

如果租客既不支付房租，也不搬离房屋，房东可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，房东需要提供相关的证据，如房屋租赁合同、催款通知、解除合同通知等，以证明租客的违约行为。法院在审理后，如果认定租客违约，会判决租客支付拖欠的房租、违约金，并搬离房屋。如果租客仍然不履行判决，房东可以向法院申请强制执行。