question-icon 租客不交租金又不搬走该怎么办?

我把房子租出去了,可现在租客既不按时交租金,也不打算搬走。我催了好几次都没用,心里特别着急,又不知道该怎么处理才合法合理。想问问遇到这种情况应该采取什么措施来维护自己的权益呢?
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answer-icon 共1位律师解答

如果遇到租客不交租金又不搬走的情况,您可以参考以下办法来处理。 首先,可以给租客发送书面通知。在通知里清楚地告诉租客,他们已经违反了租赁合同,要求在一定的期限内补缴租金,同时说明如果逾期不履行,可能会解除租赁合同等后果,并且要保留好通知送达的证据。这是为了明确告知租客他们的违约行为以及可能面临的结果,同时留下相关凭证,为后续可能的处理做准备。 其次,尝试和租客进行协商。通过沟通了解他们不支付租金的原因。要是租客确实有特殊困难,比如生病、失业等,那么可以一起协商解决方案,像是宽限一段时间支付租金,或者调整租金支付计划等。这样既能考虑到租客的实际情况,也有可能让问题得到和平解决。 要是租客拒绝协商,或者在通知期限满了之后还是不履行义务,那么就可以向法院提起诉讼。在诉讼请求中,可以要求解除租赁合同,追讨拖欠的租金以及可能存在的违约金,还可以要求租客腾退房屋。在这个过程中,要准备好租赁合同、租金催缴通知等相关证据,以便法院能清楚了解情况,做出公正的判决。 依据《民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 如果法院判决支持了您的诉求,但租客仍然不执行,这时您可以向法院申请强制执行。法院会强制租客腾退房屋,并支付相应的款项。 相关概念: 留置权:是指债权人按照合同的约定占有债务人的动产,债务人不按照合同约定的期限履行债务的,债权人有权依照法律规定留置财产,以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 催告:是指一方当事人向另一方当事人发出通知,要求对方在一定期限内履行某种义务。在租赁合同中,出租人催告承租人支付租金,就是提醒承租人履行支付租金的义务,并设定一个合理的期限让其履行。

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