租客不交租金又不搬走该怎么办？

如果遇到租客不交租金又不搬走的情况，您可以参考以下办法来处理。

首先，可以给租客发送书面通知。在通知里清楚地告诉租客，他们已经违反了租赁合同，要求在一定的期限内补缴租金，同时说明如果逾期不履行，可能会解除租赁合同等后果，并且要保留好通知送达的证据。这是为了明确告知租客他们的违约行为以及可能面临的结果，同时留下相关凭证，为后续可能的处理做准备。

其次，尝试和租客进行协商。通过沟通了解他们不支付租金的原因。要是租客确实有特殊困难，比如生病、失业等，那么可以一起协商解决方案，像是宽限一段时间支付租金，或者调整租金支付计划等。这样既能考虑到租客的实际情况，也有可能让问题得到和平解决。

要是租客拒绝协商，或者在通知期限满了之后还是不履行义务，那么就可以向法院提起诉讼。在诉讼请求中，可以要求解除租赁合同，追讨拖欠的租金以及可能存在的违约金，还可以要求租客腾退房屋。在这个过程中，要准备好租赁合同、租金催缴通知等相关证据，以便法院能清楚了解情况，做出公正的判决。

依据《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

如果法院判决支持了您的诉求，但租客仍然不执行，这时您可以向法院申请强制执行。法院会强制租客腾退房屋，并支付相应的款项。

相关概念：

留置权：是指债权人按照合同的约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

催告：是指一方当事人向另一方当事人发出通知，要求对方在一定期限内履行某种义务。在租赁合同中，出租人催告承租人支付租金，就是提醒承租人履行支付租金的义务，并设定一个合理的期限让其履行。