房租到期租户不交房租该怎么办?

我把房子租出去了,现在房租到期了,可租户就是不交房租,我又不知道该采取哪些合法的办法来解决这个问题。我想了解一下,像这种情况具体有哪些有效的应对措施呢?
张凯执业律师
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当遇到房租到期租户不交房租的情况,可按以下步骤处理:


首先,与承租人进行协商沟通。尝试了解其不交房租的原因,例如是否遇到经济困难等,并请求其在合理期限内支付租金。毕竟通过友好协商解决问题是最为理想的方式,既能解决租金问题,也能保持与租户的良好关系。


其次,若协商不成,出租人有权从押金中扣取租户应当缴纳的租金,扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额。根据《民法典》第七百二十一条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。


再者,若催告后三个月内租户仍未交付租金,房东可以解除合同并向承租人追究违约责任。同时,如果因为租户不交房租的行为给房东造成了损失,房东可以请求对方赔偿相应的损失。


最后,若租户依旧不履行义务,房东可以向具有管辖权的人民法院提起诉讼,通过法律途径维护自己的合法权益。在获得法院判决后,如果租户仍然不支付租金,房东可以申请强制执行。

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