房租到期租户不搬走该怎么处理？

当遇到房租到期租户不搬走的情况，您可以按照以下步骤来处理：

首先，进行友好协商与通知。尝试与租户友好沟通，了解其不搬走的原因，同时明确告知租户，租赁期限已经届满，其应当按照合同约定迁出房屋。并且书面通知租户在一个合理期限内（比如3天）搬离并交清房款，否则将采取进一步的法律措施。

若协商不成且租户在通知期限内仍未搬离，您可以向法院起诉。在起诉前，可以请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的货物，以保障自己的权益。在诉讼过程中，您可以主张多项权益，比如要求租户返还房款、支付迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋以及支付超期租住的租金等。

相关法律依据如下：

《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

若法院判决生效后，租户仍然不搬离，您可以申请强制执行。根据《民事诉讼法》相关规定，强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。

需要注意的是，如果出租人在租赁期满后，未要求承租人搬离房屋，且继续向承租人收取房屋租金的，这实际上是承诺了租赁期的延长，不能称承租人违约。