question-icon 房租到期了房户不搬该怎么办?

我把房子租出去了,现在房租到期了,但房户就是不搬走,我也不知道该怎么处理。我想了解下有没有什么合法有效的办法,能让房户尽快搬离,同时保障我的权益。
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answer-icon 共1位律师解答

当遇到房租到期房户不搬的情况,您可以按照以下步骤来处理: 首先,明确法律规定。根据《民法典》第七百三十三条规定,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。也就是说,从法律角度讲,房租到期后,租户是有义务搬离并返还房屋的。 其次,进行沟通协商。您可以先与房户进行友好的沟通,明确告知其租赁期限已经届满,您不再续租,并给予其一个合理的期限(例如3天)搬离并交清房款。这是一种较为温和的解决方式,也许房户有特殊原因暂时未能搬离,通过沟通可以了解情况并协商出解决方案。 如果沟通协商后,房户在告知期限内仍未搬离,那么您可以采取法律手段。具体如下: 一是向法院起诉。您可以到法院立案庭提交诉讼申请,在起诉时,您可以主张追回房款、延迟支付房款的同期银行利息、要求法院强制执行租户搬离租屋以及支付超期居住期间的租金等权益。因为房户在租赁期限结束后继续占用房屋且未支付租金,构成了违约行为,需要承担相应的违约责任。例如,按照《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二是申请诉前财产保全。同时,您可以请求诉前财产保全,由法院查封存在房内的货物。这样可以防止房户在诉讼过程中转移财产,保障您的合法权益。 另外,如果部分业主在租赁期满后,不主动要求承租方搬离,而是继续向其收取租金,这种做法实际上默认了租赁期限的延长,不能视为承租方违约。但这种未经法律认可的租赁关系容易引发争议。若双方均有意愿续签租赁协议,应重新办理租赁备案登记手续,取得合法有效的房屋租赁备案证明。

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