租房到期租客不搬怎么办？

我把房子租出去了，现在租房合同到期了，可租客就是不搬走，我多次沟通都没用。我想知道这种情况下，我有哪些合法的途径可以让租客搬走，以及能不能要求租客支付逾期的费用等相关问题。
张凯执业律师
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当遇到租房到期租客不搬的情况，可按以下方式处理：


首先，尝试协商解决。与租客进行友好沟通，了解其不搬离的原因，尝试协商出一个双方都能接受的解决方案，比如给予租客一定的宽限期让其搬离。


其次，若协商不成，可进行催告。根据相关法律规定，出租人可以在合理期限内催告租客搬迁，比如书面通知租客在一定时间（如3日）内搬离并交清房款。


再次，如果租客在催告后的合理期限内仍不搬离，出租人可以依法向法院提起民事诉讼。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。所以，法院会判决责令承租人搬走并承担相应的责任，比如要求承租人返还房屋并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费，还可要求其支付迟延给付房款的同期银行利息等。


最后，在起诉前，还可请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的货物，以保障自身权益。

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