租户不交房租也不搬走该怎么办？

如果遇到租户不交房租也不搬走的情况，房东可以按照以下步骤来处理。

首先，可以尝试协商解决。房东主动与租户沟通交流，了解其不缴纳房租的具体原因，看能不能一起找到双方都能接受的解决办法。这是比较温和的方式，有可能和平解决问题，维护良好的租赁关系。比如租户可能是因为资金暂时周转困难，双方可以商量一个延期支付的方案。

若协商没有效果，房东有权进行催告交付。以书面形式给租户发催缴通知书，明确告知其要在规定的日期内偿还逾期的房租，或者腾空房屋。通过书面催告，给租户施加一定压力，同时也留下了相关证据。

要是租户在催告后还是没有任何行动，房东可以考虑解约处理。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。所以房东有权依据租赁协议的相关条款解除合约，并要求租户在合理的期限内搬离。

如果租户依旧不配合，持续抗命，房东就需要采取法律维权手段了。向法院提起诉讼，请求法院判决租户支付拖欠的租金，并立刻迁出房屋。若法院裁决后租户仍然拒绝履行义务，房东可以申请强制执行。法院会通过强制的方式保障房东的合法权益。

不过要注意，在整个过程中，房东不能采取一些过激的手段，比如私自停水停电逼迫租户，或者未经允许就更换房屋锁具处置租户财物等，这些行为可能会给自己带来法律风险。

相关概念：

承租人：就是租用房屋的一方，也就是租户。

出租人：指的是把房屋出租给他人的一方，即房东。

催告：是指一方以书面等形式向另一方明确提出要求，告知其需要在规定时间内完成某项义务。

合同解除：是指在合同有效成立以后，当解除的条件具备时，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系自始或仅向将来消灭的行为。