遇到租客不交房租也不搬该如何处理?


如果遇到租客不交房租也不搬的情况,您可以按照以下步骤来处理: 首先,进行书面通知。给租客发送一份书面通知,明确告知他已经违反了租赁合同中关于按时缴纳房租的约定。在通知里,要求租客在一定合理期限内补缴所欠租金,同时说明如果逾期还不履行的话,可能会面临解除租赁合同等后果。并且一定要保留好通知的送达证据,比如让租客签收、通过邮政特快专递(EMS)寄送并保留好寄送凭证等。这一步很关键,它能证明您已经正式向租客主张了权利。 其次,尝试协商解决。在书面通知之后,找个合适的时间与租客进行沟通协商,了解他不支付租金的原因。有可能租客是遇到了一些特殊困难,比如失业、生病等。如果是这种情况,您可以和他一起协商解决方案,像是宽限一段时间让他支付租金,或者调整一下租金支付计划等。这样既给了租客解决问题的机会,也有助于维护良好的租赁关系。 如果协商没有结果,或者在通知期限届满后租客仍然不履行义务,那么您可以向法院提起诉讼。在诉讼中,您可以要求解除与租客的租赁合同,追讨租客拖欠的租金,还可以根据合同约定要求租客支付违约金。另外,要让租客腾退房屋。在这个过程中,您需要提供相关的证据,比如租赁合同、租金催缴通知、租客实际居住的证明等,来支持自己的诉求。 依据《民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 最后,如果法院判决支持了您的诉求,但租客还是拒不执行判决,这时您可以向法院申请强制执行。法院会强制租客腾退房屋,并支付相应的款项。 相关概念: 强制执行:是指人民法院按照法定程序,运用国家强制力量,根据发生法律效力文书明确具体的执行内容,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现。 诉讼:是指国家审判机关即人民法院,依照法律规定,在当事人和其他诉讼参与人的参加下,依法解决讼争的活动。


