租房时遇到租客不付租金也不搬走该怎么办？

当遇到租客不付租金也不搬走的情况，可按以下步骤依法维护自身权益：

首先，书面催告。按照租赁合同约定，明确告知租客其租金逾期未交，要求在一定合理期限内（比如15天）补交租金，同时表明逾期将解除租赁合同并要求其搬离。这是给租客一个主动改正的机会，也为后续维权保留证据。

其次，解除租赁合同。若租客在通知规定的期限内仍未交租，根据《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。此时，房东有权解除租赁合同，明确告知租客合同已解除。

再者，要求赔偿损失。租客不交租金且不搬走的行为给房东造成了经济损失，房东有权要求租客赔偿。损失包括租金损失以及因租客迟延交租或不搬离可能产生的其他合理损失，比如房屋闲置期间的损失，但最长不得超过六个月。

然后，寻求法律途径。如果租客仍然拒绝搬离，房东可以向法院提起诉讼，请求法院判令租客搬离房屋，并承担相应的违约责任，赔偿房东的损失。在诉讼过程中，要注意收集和保留相关证据，如租赁合同、催告通知、租金支付记录等，以支持自己的诉求。

最后，在执行阶段，如果租客仍然拒不执行法院判决，房东可以向法院申请强制执行。法院会依法采取强制手段，要求租客搬离房屋，并执行赔偿等相关判决内容。

需要注意的是，在整个过程中，房东要保持冷静，采取合法手段维权，避免采取过激行为导致自身陷入不必要的纠纷。例如，不能直接换锁或者自行将承租人的物品扔出房屋，建议在第三人见证下打开门锁，将租客物品放置一处或搬离房屋后存管，等租客返回结算有关费用后再将其物品返还，或者在警察的陪同下要求对方立即搬离。