租客不交房租还赖着不走，房东该怎么办？

当遇到租客不交房租还赖着不走的情况，房东可以通过以下合法途径来维护自己的权益：

首先，履行催缴义务。房东有权向租客明确提出在规定时间内补足房租款项的要求。这是在维护自身权益过程中很重要的一步，通过书面或其他可留存记录的方式通知租客，明确告知其需要缴纳房租的金额、期限等信息，为后续可能的法律行动留下证据。

若租客在规定时间内仍未缴纳房租，房东可以根据具体情况采取不同措施：

- 寻求警方协助：房东可以报警，警察会对承租人与房东之间的问题进行调解，给承租人合理的时间期限支付房租。若承租人恶意拖欠租金或者合理期限过后仍然不支付的，房东可以解除合同，解除合同之后承租人不退房的，警方也会依法进行处理。

- 申请公证并解除租赁关系：房东有权向当地公证机关提出申请，请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存并出具公证书，然后解除租赁关系收回房屋。

- 提起诉讼或申请仲裁：如果合同中明确约定了仲裁方式解决争议，房东可以根据仲裁协议向相关仲裁机构提起仲裁申请；如果合同中没有仲裁条款或双方没有达成仲裁协议，房东则可以直接向人民法院提起民事诉讼，要求租户支付拖欠的房租、承担相应的违约责任，并限期搬离。

需要注意的是，租户不走时，房东停水停电的行为是不合法的。业主使用水电的合同主体为自来水公司和供电公司，涉及不同的合同当事人，业主如已向供水、供电公司缴纳了相应的费用，物业公司则无权擅自中断对业主供水、供电。

法律依据方面，根据《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。