question-icon 租客不交房租还赖着不走,房东该怎么办?

我把房子租出去后,租客一直拖着不交房租,现在租期到了还赖着不走,我跟他协商过很多次都没用。我担心强行让他走会引发冲突,也不知道停水停电催他走合不合法。我就想知道这种情况到底该怎么合法有效地解决?
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answer-icon 共1位律师解答

当遇到租客不交房租还赖着不走的情况,房东可以通过以下合法途径来维护自己的权益: 首先,履行催缴义务。房东有权向租客明确提出在规定时间内补足房租款项的要求。这是在维护自身权益过程中很重要的一步,通过书面或其他可留存记录的方式通知租客,明确告知其需要缴纳房租的金额、期限等信息,为后续可能的法律行动留下证据。 若租客在规定时间内仍未缴纳房租,房东可以根据具体情况采取不同措施: - 寻求警方协助:房东可以报警,警察会对承租人与房东之间的问题进行调解,给承租人合理的时间期限支付房租。若承租人恶意拖欠租金或者合理期限过后仍然不支付的,房东可以解除合同,解除合同之后承租人不退房的,警方也会依法进行处理。 - 申请公证并解除租赁关系:房东有权向当地公证机关提出申请,请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存并出具公证书,然后解除租赁关系收回房屋。 - 提起诉讼或申请仲裁:如果合同中明确约定了仲裁方式解决争议,房东可以根据仲裁协议向相关仲裁机构提起仲裁申请;如果合同中没有仲裁条款或双方没有达成仲裁协议,房东则可以直接向人民法院提起民事诉讼,要求租户支付拖欠的房租、承担相应的违约责任,并限期搬离。 需要注意的是,租户不走时,房东停水停电的行为是不合法的。业主使用水电的合同主体为自来水公司和供电公司,涉及不同的合同当事人,业主如已向供水、供电公司缴纳了相应的费用,物业公司则无权擅自中断对业主供水、供电。 法律依据方面,根据《民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

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