如果租客拖欠房租该怎么办？

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张凯执业律师
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如果遇到租客拖欠房租的情况，房东可以按照以下步骤来处理：首先，可以尝试和租客沟通协商 。询问租客不能缴纳房租的原因，如果对方确实是暂时经济困难，且愿意在逾期支付期间支付利息，那么可以考虑允许对方延期支付，比如通过书写借条等方式来约定。这样既可以维护双方关系，也能让租客感受到房东的理解。但如果是租客故意拖欠租金，房东就要和租户讲清楚拖欠租金需要承担的责任。还可以请求居委会或派出所进行调解，借助第三方的力量来解决纠纷。若调解不成，房东可以向人民法院起诉。根据《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。在起诉前，房东最好书面催缴房租，并保留好证据，防止承租人狡辩未收到催缴通知。起诉时还可以同时申请财产保全，扣押承租人的财产。不过需要注意，房东不可自行扣押承租人财产或强行将其赶出，这类措施只能由法院依法进行。若法院审理后承租人不执行判决，房东可以申请法院强制执行。相关概念：（财产保全：是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施 ）

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