租客一直拖欠房租该怎么办？

当租客一直拖欠房租时，房东可以采取一系列合法措施来维护自身权益。下面为你详细介绍具体步骤和相关法律依据。

首先，要明确房东和租客之间是基于租赁合同形成的租赁关系。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。这意味着租客有义务按照合同约定的时间和金额支付房租。如果租客未按约定支付，就构成了违约行为。

当发现租客拖欠房租时，房东第一步应该做的是与租客进行沟通协商。以友好的方式提醒租客支付房租，并了解其拖欠的原因。也许租客是因为一些特殊情况暂时遇到资金困难，通过协商可以达成一个双方都能接受的解决方案，比如宽限几天支付或者分期支付等。

如果协商后租客仍然不支付房租，房东可以向租客发出书面通知。书面通知要明确指出租客拖欠房租的事实、要求其在一定期限内支付房租，以及逾期不支付的后果。这种书面通知可以作为后续处理的证据。《中华人民共和国民法典》虽然没有明确规定书面通知的具体形式，但从维护权益的角度出发，书面通知能更清晰地表达房东的要求和立场。

若租客在收到书面通知后，在规定的期限内还是没有支付房租，房东就有权解除租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。解除合同后，房东可以要求租客搬离房屋。

如果租客拒绝搬离，房东可以通过法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的房租、违约金，并腾退房屋。在诉讼过程中，房东需要提供租赁合同、书面通知、催款记录等相关证据，以证明租客存在拖欠房租的违约行为。法院判决后，如果租客仍然不履行判决，房东可以申请强制执行，由法院强制租客搬离房屋并支付相应费用。

总之，当租客一直拖欠房租时，房东要按照合法的程序逐步解决问题，通过协商、书面通知、解除合同和法律诉讼等方式，维护自己的合法权益。