打官司是否能退回购房定金?

我之前买房交了定金,可后来因为一些原因不想买了,卖房的人不肯退定金。我想通过打官司要回定金,但是不知道法律上支不支持,也不清楚打官司能不能成功把定金拿回来,想了解下相关情况。
张凯执业律师
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在购房过程中,定金是一种常见的担保方式。简单来说,定金就是购房者为了保证自己会履行购房合同而预先支付给卖房者的一笔钱。


根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


也就是说,如果是购房者自身的原因,比如仅仅是因为自己突然不想买了,这种情况下属于购房者违约,按照法律规定,是无权要求退还定金的。但如果是卖房者的问题,例如卖房者隐瞒房屋存在重大质量问题,或者卖房者将房屋又卖给了其他人,这就属于卖房者违约,购房者不仅可以要求退回定金,还可以要求卖房者双倍返还定金。


此外,如果存在一些不可归责于双方的事由,比如因不可抗力导致合同无法履行,或者政策变化等客观原因导致购房者无法继续购房,这种情况下购房者也可以要求退还定金。


所以,打官司是否能退回购房定金,关键要看导致不能购房的原因在谁。如果是卖房者违约,打官司退回定金的可能性很大;如果是购房者自身违约,退回定金就比较困难;要是存在不可归责于双方的事由,也有机会通过打官司要回定金。

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