租户恶意拖欠房费该怎么解决？

当租户恶意拖欠房费时，房东可以通过以下几种合法途径来解决问题。

首先，可以尝试与租户进行沟通协商。毕竟，友好协商是解决问题的第一步。在这个过程中，房东可以明确告知租户其拖欠房费的行为已经违反了租赁合同的约定，要求租户在一定的合理期限内支付拖欠的房费。这不仅体现了房东的宽容和理解，也给予了租户一个主动解决问题的机会。从法律角度来看，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。所以，房东要求租户支付房费是合理合法的。

如果协商没有起到作用，房东可以向租户发出书面催款通知。书面通知应清晰地说明租户拖欠房费的金额、期限以及要求支付的最后日期，并明确告知若逾期不支付将采取进一步的法律措施。这种书面通知具有一定的法律效力，它可以作为后续可能的法律程序中的证据，证明房东已经尽到了合理的催告义务。

若租户在收到书面催款通知后仍然拒不支付房费，房东有权解除租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。解除合同后，房东可以要求租户搬离房屋，并承担相应的违约责任，比如支付拖欠的租金以及按照合同约定支付违约金等。

要是租户既不支付房费也不搬离房屋，房东可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，房东需要准备好相关的证据，如租赁合同、租金支付记录、书面催款通知等，以证明租户确实存在恶意拖欠房费的行为。法院在审理后，如果认定租户违约，会判决租户支付拖欠的房费、违约金，并可能要求租户承担诉讼费用。如果租户仍然不履行判决，房东可以向法院申请强制执行，通过法律手段保障自己的合法权益。