拖欠房租构成诈骗吗?该怎么解决?

我把房子租给别人了,现在对方已经好几个月没给房租了,一直拖着。我怀疑他是不是故意骗我房租,想问问这种拖欠房租的情况算诈骗吗?要是不算诈骗的话,我又该用什么办法来解决这个事情呢?
张凯执业律师
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拖欠房租一般不构成诈骗。诈骗罪,简单来说,就是一个人以非法占有为目的,通过虚构事实或者隐瞒真相的手段,骗取数额较大的公私财物。比如,骗子编造自己很有钱会按时还钱的谎言,骗别人借给他一大笔钱不还,这就是诈骗。


而拖欠房租通常属于民事纠纷。租客只是没有按照租赁合同约定按时支付房租,并不一定存在非法占有房东财物的故意,也没有使用欺骗手段骗取房租。比如,有的租客可能是因为失业暂时没收入交不上房租,这就不能算诈骗。


相关法律依据是《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定,诈骗公私财物,数额较大的才构成诈骗罪 。


要是遇到拖欠房租的情况,解决方式有多种:


首先可以尝试协商。房东主动找租客沟通,了解其拖欠房租的具体原因。如果租客是因为生病、失业等特殊情况导致暂时无法支付,房东可以根据实际情况考虑适当延长支付时间。


若协商无果,且租赁合同中有仲裁协议,那么房东可以按合同约定申请仲裁。《中华人民共和国仲裁法》规定,平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。


要是合同里没有约定仲裁,或者仲裁协议无效,房东可以准备起诉状向有管辖权的人民法院起诉租客,并要求租客承担违约责任。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


相关概念:

诈骗罪:以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物的行为。

违约责任:合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,需要承担的责任。

仲裁:一种解决纠纷的方式,由双方选定的仲裁机构对纠纷进行裁决。

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