拖欠房租是违法的吗?该怎么起诉?

我把房子租给别人,对方已经好几个月没交房租了,我催了很多次都没用。我想知道他这样拖欠房租的行为是不是违法?要是我想起诉他来维护自己权益,具体要怎么做呢?想了解起诉的流程、需要准备什么材料这些方面的信息。
张凯执业律师
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拖欠房租是违法的。在房屋租赁关系中,承租人有按照约定支付租金的义务。《民法典》第七百二十一条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。第七百二十二条指出,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。也就是说,只要双方存在合法有效的租赁合同,而承租人又没有正当理由不按时交房租,这种行为就违反了合同约定,侵害了出租人的合法权益,是违法的。


如果要起诉拖欠房租的承租人,一般按以下步骤进行:


首先,准备证据。一是租赁合同,它能证明双方租赁关系存在,里面包含租赁期限、租金金额、支付方式等重要内容;二是催缴房租的记录,像短信、微信聊天记录或者书面催缴通知,用来证明租客拖欠房租以及房东进行过催缴的事实。


其次,确定管辖法院。通常是被告住所地(也就是租客的住所地)或者合同履行地(租赁房屋所在地)的基层人民法院。


然后,撰写起诉状。要写明原告(房东)和被告(租客)的基本信息,比如姓名、性别、联系方式、地址等;阐述诉讼请求,比如要求租客支付拖欠的房租、承担违约责任等;陈述事实和理由,主要说明租赁关系以及租客拖欠房租的情况。


最后,立案。将起诉状、证据等材料提交给有管辖权的法院,法院审核通过后会通知缴纳诉讼费,完成立案。之后就按照法院的流程进行诉讼。


相关概念:

管辖权:简单说就是哪个法院有权来管这个案子。不同类型的案件、不同地区等因素都会影响管辖权的确定。在房屋租赁纠纷里,一般被告住所地或合同履行地的基层法院有管辖权。

起诉状:是向法院提起诉讼的书面材料,用来表明起诉方的诉求、事情经过等内容,让法院了解案件基本情况。

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