欠房租不给该怎么办?

我把房子租出去了,租客之前都按时交租,可最近几个月却一直拖着不给房租。我催了好几次,他每次都找借口敷衍我。我想知道在这种情况下,我有什么办法能让他把欠的房租给我,要是他一直不给,我又该怎么维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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如果遇到欠房租不给的情况,有多种解决办法。


首先,可以尝试协商解决。这是比较平和的方式,双方坐下来好好沟通,了解租客不支付房租的原因,看是否能够达成一致的解决方案,比如约定一个新的支付时间等。


若协商不成,可以考虑解除房屋租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。也就是说,如果租客没有正当理由,又在你给了合理期限后仍不支付房租,你就有权解除合同。而且因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的,出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失,但最长不得超过六个月。


另外,还可以采取诉讼途径追讨租金。向法院起诉时,要遵循一定的程序。首先要提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。根据“谁主张谁举证”原则,要提交能证明自己主体资格的材料,像居民身份证、户口本等的原件和复印件,以及证明原告诉讼主张的证据,比如租赁合同等。法院在收到相关材料后,会进行审查,符合立案条件的会办理立案手续。立案后,案件会排期开庭。通过诉讼,不仅可以要求租客支付拖欠的房租,还可以要求其承担违约责任等。总之,在面对租客欠房租不给的情况时,要通过合理合法的途径维护自身权益。

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