租户不交租金，业主应该如何处理？

当租户不交租金时，业主可以按照以下步骤和方式进行处理：

首先，要和租户进行沟通协商。这是比较温和且常见的处理方式。业主可以尝试与租户面对面交流，或者通过电话、短信等方式询问租户不交租金的原因。有可能租户是遇到了一些临时的困难，比如资金周转问题等。在这种情况下，双方可以友好协商，看是否能够达成一个新的支付租金的方案，例如给予租户一定的宽限期，让其在宽限期内补交租金。这种协商的方式有助于维护双方的关系，避免矛盾进一步激化。

如果协商不成，业主可以根据租赁合同的约定来处理。在签订租赁合同时，通常会对租户逾期支付租金的情况有相应的约定。例如，合同可能会规定租户逾期多少天未支付租金，业主有权采取一定的措施，如收取滞纳金等。业主可以依据合同的这些条款，向租户主张相应的权利，要求租户按照合同约定支付租金和滞纳金。

依据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。也就是说，如果租户经业主催告后，在合理的期限内仍然不支付租金，业主有权解除租赁合同。业主可以向租户发出书面的解除合同通知，要求租户在一定的时间内搬离房屋，并支付拖欠的租金。

如果租户既不支付租金，也不搬离房屋，业主可以通过法律途径解决。业主可以向人民法院提起诉讼，要求租户支付拖欠的租金、违约金等费用，并要求租户腾退房屋。在诉讼过程中，业主需要提供相关的证据，如租赁合同、租金支付记录、与租户沟通的记录等，以证明租户存在拖欠租金的事实。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理，并作出判决。如果租户不履行法院的判决，业主还可以向法院申请强制执行，通过法律手段维护自己的合法权益。