物业费缴纳时间是从交房开始还是从办证开始?
我买了套房子,现在纠结物业费该从啥时候开始交。有人说交房就得交,有人说办证才开始交。我想知道法律上到底是怎么规定的,物业费缴纳时间是以交房为准,还是以办证为准呢?
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在讨论物业费缴纳时间究竟是交房还是办证之前,我们先来明确一下物业费的概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。 从法律规定来看,根据《物业管理条例》第四十一条规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。这表明,物业费的缴纳时间主要依据是否完成交付来确定。 所谓交房,就是开发商按照合同约定,将房屋交付给业主使用。一旦完成交房手续,意味着业主开始实际享受物业服务企业提供的各项服务,比如小区的卫生清洁、安保巡逻等。从这个时候起,业主就有义务按照合同约定缴纳物业费。 而办证,即办理房屋产权证书,主要是对房屋所有权的一种确认和登记,它与业主是否实际享受物业服务并没有直接的关联。即使业主还没有办理好房产证,但只要已经接收了房屋,就不能以未办证为由拒绝缴纳物业费。 因此,一般情况下,物业费的缴纳时间是以交房为准,而非办证。如果业主与物业服务企业在合同中有其他特殊约定,那么则按照合同约定执行。

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