物业费缴纳时间是从交房开始还是从办证开始？

在讨论物业费缴纳时间究竟是交房还是办证之前，我们先来明确一下物业费的概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

从法律规定来看，根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。这表明，物业费的缴纳时间主要依据是否完成交付来确定。

所谓交房，就是开发商按照合同约定，将房屋交付给业主使用。一旦完成交房手续，意味着业主开始实际享受物业服务企业提供的各项服务，比如小区的卫生清洁、安保巡逻等。从这个时候起，业主就有义务按照合同约定缴纳物业费。

而办证，即办理房屋产权证书，主要是对房屋所有权的一种确认和登记，它与业主是否实际享受物业服务并没有直接的关联。即使业主还没有办理好房产证，但只要已经接收了房屋，就不能以未办证为由拒绝缴纳物业费。

因此，一般情况下，物业费的缴纳时间是以交房为准，而非办证。如果业主与物业服务企业在合同中有其他特殊约定，那么则按照合同约定执行。