新房物业费应该从何时开始收取？

新房物业费的收取起始时间是一个很多业主关心的问题，这需要分不同情况来看。

一般来说，在开发商向业主交付房屋之后，业主就需要开始缴纳物业费了。根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。也就是说，如果开发商已经按照合同约定，将符合交付条件的房屋交付给了业主，那么从交付之日起，业主就有义务按照物业服务合同的约定来缴纳物业费。

比如，开发商通知业主在某个具体日期办理交房手续，业主也在该日期完成了交房流程，拿到了房屋钥匙，那么从这个时间开始，业主就要承担物业费。即使业主暂时没有入住，房屋处于闲置状态，也不能以此为由拒绝缴纳物业费。因为物业服务企业提供的是小区整体的服务，包括公共区域的保洁、安保、绿化养护等，并不会因为个别房屋未入住而减少服务成本。

然而，如果是由于开发商的原因导致房屋未能按时交付，比如房屋存在质量问题需要整改，在整改期间的物业费就不应该由业主承担，而应由开发商缴纳。因为在房屋不符合交付条件时，业主没有实际获得房屋的使用权，也就不应该承担相应的物业服务费用。